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关键词：横盘，遇冷，229万人口。

作为黑龙江南部的城市，牡丹江的地理位置好，环境优美，空气质量好，是一座美丽的旅游城市。有雪城的别称，牡丹江的冬天很美丽。也可以开展很多雪上运动。此外，它还有“塞外江南”“鱼米之乡”的美誉。镜泊湖，雪乡是著名的旅游景点，大家有空可以去看看。

牡丹江有人口229万，GDP有875亿元（2021），从人口经济上看，牡丹江是一个四线城市，人口不多，经济发展一般。典型的东北城市特点，即是【二八定律】，两百万的人口，八百亿的经济总量。

那么，当下的牡丹江楼市是什么概况？我们先看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，4962元/平，下滑1.6%。

具体各区县房价如下：

东安，5383元/平。西安，4963元/平。

爱民，4116元/平。阳明，4128元/平。

绥芬河，3356元/平。宁安，3830元/平。

海林，3433元/平。穆棱，3512元/平。

东宁，3270元/平。林口，3966元/平。

从房价走势图看出，牡丹江的楼市，从今年开始，就出现横盘，其中还略有微跌。持续了半年之久。在此之前，牡丹江的楼市连续下滑了一年多。可谓是楼市遇冷，一场低迷。

其中，有7个区县房价下滑，有3个区域房价上涨，跌多涨少是目前的局面。然而，在2018年以后，牡丹江的楼市就出现大的拐点，从那之后，再也没有回到之前的高峰房价。

那么，为什么牡丹江的楼市长期不涨呢？未来的楼市又将何去何从？

主要看几点；

1，人口少，经济弱。前面说了，牡丹江的人口只有229万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于300万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。

所以，牡丹江的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市横盘是大概率事情。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。牡丹江也是受到这样的影响。

加上，牡丹江是旅游城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

3，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，牡丹江的也是，全国各地的法拍房每月递增。

综上，疫情影响，人口少，购房客不足，房价调控等等，都是影响牡丹江楼市发展的因素。所以，当下横盘是正常现象，就怕过后还继续下滑，那么就麻烦了。因此，购房客要提高谨慎，多观察多等待再入手。

以上，就是牡丹江6月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。